金策宝 10月楼市收官：京沪深新房成交略平淡，“好房子”建设提速

　　随着传统销售节点“金九银十”收官，重点城市楼市成交表现备受关注。中指研究院统计显示，10月份，北京、上海、深圳的新房销售面积环比、同比均出现下跌，而广州、杭州则实现环比增长。

　　不过，部分城市由于核心区域优质改善项目入市节奏加快，带动新房价格出现结构性环比上涨。

　　当前楼市已进入年底冲刺阶段，后续成交将如何推进？业内人士认为，年末房企为冲刺业绩将加大推盘力度，核心城市新增供应的增加有望对新房销售形成一定支撑，但整体成交仍将面临压力。

　　京沪深成交平淡，杭州、广州环比上涨

　　“金九银十”作为传统销售旺季，通常是房企推盘促销的关键节点。但从实际成交来看，今年市场表现相对平淡。

　　中指研究院高级分析师孟新增指出，10月份上海、成都等城市核心区域的优质改善项目加快入市，带动百城新房价格出现结构性环比上涨，但整体市场热度依然不高。

　　具体来看，“银十”表现不及“金九”。北京10月份新房成交43万平方米，环比下降6%，同比下降28%；上海则成交74万平方米，环比下降24%，同比下降35%。

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　　北京、上海10月新房销售面积。图/中指研究院

　　克而瑞统计数据也显示，2025年10月北京新建商品住宅（含普通住宅、别墅，不含共有产权房）成交3194套，环比下跌1.9%，同比下跌22.9%；成交均价为58649元/平方米，环比下跌2.4%，同比上涨3.5%。

　　克而瑞称，在政策带动下，北京楼市“金九银十”传统旺季表现尚可，但相对往年，并未出现量价齐升的反弹。

　　深圳同样呈现下行趋势，10月新房销售面积17万平方米，环比下降4%，同比下降59%。广州则出现环比回升，新房销售面积65万平方米，环比增长11%，同比下降42%。

　　深圳、广州10月新房销售面积金策宝。图/中指研究院

　　此外，杭州10月新房销售面积58万平方米，环比微增1%，同比下降22%；成都成交85万平方米，环比基本持平，同比下降29%。

　　总体来看，重点城市新房成交整体表现平淡。

　　价格方面，孟新增表示，尽管部分城市优质项目带动新房价格结构性上涨，但市场整体仍显乏力，二手房价格环比跌幅进一步扩大。

　　政策、市场双轮驱动，“好房子”建设加速落地

　　2025年，“好房子”已成为房地产高质量发展的核心目标。无论是政策端还是市场端，各地均在积极推动“好房子”建设，相关产品优化升级也带动了部分新房市场热度。

　　政策方面，10月份多地出台优化政策，推动“好房子”建设落地。诸如10月9日，成都发布规划补充规定，优化住宅空间计算，提升居住品质与城市风貌。10月10日，深圳发文稳妥推进《住宅项目规范》实施，要求建筑高度超80米的住宅项目报批前需征求消防救援部门意见。

　　10月13日，昆明市住建局发布《昆明市好房子技术指南》。10月23日，海口印发《关于优化我市“好房子”规划建设管理的若干措施》。10月28日，广州市发布《广州市推进“好房子”建设的工作指引（试行）》，系统明确了“好房子”的建设标准与实施路径。

　　此外，“十五五”规划明确提出建设“安全舒适、绿色智慧”的好房子，为下一阶段住宅建设指明方向。

　　分析人士认为，短期政策将继续聚焦市场止跌回稳，长期则将推动行业向高质量发展转型。

　　在市场实操层面，多家房企积极落地“好房子”样板，不断提升产品力。诸如10月份，号称北京“昌平主城首个新规好房”的龙湖恩祥 凌雲颂登场，全系层高3米、全明通透、高得房率，并实现“同面积多一房”的突破性设计，以及约3300平方米双会所等，均引发市场关注；位于北京海淀四环宝山板块的北京隅 海岄亮相，其是金隅第三座“隅系”高端作品，从材料、建造到交付实现全流程溯源，将“好房子”标准落实于细节；海淀区功德寺板块的和樾玉鸣开放全维实景示范区，展示社区大门、园林景观、会所及地下车库等；香山樾项目开放准现实景，以约1.05的超低容积率，打造外依香山、内藏园林的高端居住体验。

　　业内人士指出，在“好房子”政策推动下，优质产品供给增加，热点项目对区域市场热度带动作用明显。

　　年末市场承压，政策需系统发力

　　目前楼市已进入房企年终业绩冲刺阶段，市场后续走势备受关注。

　　孟新增分析认为，核心城市新增供应增加有望在一定程度上支撑新房销售，二手房成交量预计温和修复，但短期价格仍将承压。值得注意的是，四季度高基数效应开始显现，10月份重点城市新房及二手房销量同比已明显回落，预计年末市场仍面临一定压力。

　　政策层面，孟新增建议，当前渐进式政策放松难以打破市场负向循环金策宝，需中央层面多措并举、系统发力，推动市场止跌回稳。

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